**Wunderbare** Best gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. in ruhiger Lage freut sich auf nettes Ehepaar!
Wohnzimmer_2-OG_2023_02_19
Küche_2-OG_2023_02_19
Schlafzimmer_2-OG_2023_02_19
Bad_2-OG_2023_02_19
Arbeitszimmer_2-OG_2023_02_19
Flur_1_2-OG_2023_02_17
Garten (v. Whg. fotografiert)
Grundriss_3-Zi.-DG-Whg,_L-D-Str., DAH
**Wunderbare** Best gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. in ruhiger Lage freut sich auf nettes Ehepaar!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85221 Dachau
- Miete zzgl. NK 1.390,00 €
- Warmmiete 1.740,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4.320,00 €
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132393660
Immobilie
Die bestens gepflegte und sehr helle 3-Zi.-DG-Wohnung befindet sich in einem kleinen MFH mit nur 3 Wohneinheiten. Das ursprüngliche 2-Fam.-Haus wurde 1998 aufgestockt und so entstand eine dritte Wohneinheit in Form der heutigen DG-Wohnung. 2020 wurde dann die Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Schon beim Entree der Wohnung spüren Sie durch die offen sichtbare, gewölbte Dachkonstruktion die Besonderheit dieser Wohnung. Neben dem einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, steht ein großes Schlafzimmer mit ca.18,5 m². Dazu ein zweites kleines Zimmer das mit ca.11 m², das als Ankleidezimmer oder als für ein Homeoffice geeignet ist. Die Wohnküche ist mit ca. 16 m² sehr großzügig und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Eine ebenfalls sehr gepflegte Einbauküche freut sich wenn sie bleiben darf und dafür nur VB 1.500,- € Ablöse kosten würde. Sehr praktisch ist der vorhandene Abstellraum mit Fenster und Heizung. Das Fenster-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken Ein separates WC steht zur Verfügung. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiges Parkett verlegt. In Diele, Bad, Gäste-WC und Küche keramische Fliesen. Da die Wohnung keinen Balkon hat, stehen den Mietern eine großzügige private Gartenfläche zur Verfügung. Hier können Sie sich ausleben, ob Gemüsebeete, ein Gewächshaus, ein Gartenhäuschen, Sträucher usw., Sie dürfen sich die Gartenfläche nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein gemauerter Keller mit Fenster (ca. 8 m²) steht Ihnen neben einem Wasch- u. Trockenraum im UG zur Verfügung. Ihre Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Der Vermieter bittet um Verständnis, dass hier nur ein 2-Personenhaushalt angesprochen wird, da auch die beiden anderen Parteien kinderlos sind.
Die künftigen Mieter sollten wegen Kommunikation mit den weiteren beiden Mitparteien gut deutsch sprechen.
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.
Lage
Das MFH befindet sich in der Ludwig-Dill-Straße 17 in absolut ruhiger Lage, nur umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Von dort fährt Sie den Linienbus in ca. 8 Min. zum Dachauer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzug-Anschluss nach München.
Das Familienbad ist in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Min.
Ausstattung
– Einbauküche (bei Bedarf gegen Ablöse von VB 1.500,- €))
– Parkett in Wohnräumen
– Keramische Fliesen in Diele, Küche, Bad
– Kunststofffenster
– Rollos an allen Fenstern
– Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
– Separates WC
– gemauerter Keller mit ca. 8 m²
– Wasch- u. Trockenraum
– Privater Gartenanteil
– Garage
– Fassaden-Vollwärmeschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.03.2023
- Energieausweis gültig bis 19.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.