**TOP-ANGEBOT** Schöne 4-Zi.-EG-/Souterrainwohnung mit gemütlichen Garten in ruhiger Lage v. Moosach
Terrasse und Fensterfront
Eingang Haus im Haus
Diele-Flur EG
Kochen
Wohnen-Essen EG
Gartenhaus und Terrasse
Zugang zum Garten
Terrasse
Schlafen-EG
Wannenbad
Schlafen UG
Zimmer UG
Duschbad UG
**TOP-ANGEBOT** Schöne 4-Zi.-EG-/Souterrainwohnung mit gemütlichen Garten in ruhiger Lage v. Moosach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80993 München-Moosach
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132393661
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die sehr helle und schöne 4 Zi.-Gartenwohnung auf zwei Etagen, befindet sich in einem, von fünf eigenständigen Häusern in zweiter Reihe in einem ruhigen Innenhof der Dachauer Straße 336.
Eine Besonderheit und auch Einzigartigkeit dieser EG-Wohnung ist der separate, eigene Eingang, der Ihnen das Gefühl verleiht das eigene Haus (im Haus) zu betreten. Durch diese Besonderheit gewinnen Sie an weiterer Privatsphäre und Wohnwert.
Der durchdachte Grundriss mit seiner klugen Einteilung lässt Ihnen reichlich Spielraum für eigene Gestaltungsideen.
Gehen wir mal rein ins Schmuckstück….über den Windfang kommt man in den Flur. Von hier geht’s rechts in ein Zimmer mit knapp 12 m². Weiter im Flur kommt nach dem Zimmer das innenliegende Bad mit Badewanne (ca. 6 m²).
Gegenüber vom Bad geht es in das Herzstück der Wohnung, dem herrlichen Livingroom mit Essbereich und offener Küche (ca. 29 m²). Ein wertvolles Detail ist die bodentiefe Fensterfront, die eine lichtdurchflutete und wohltuende Atmosphäre schafft und einen freien Blick in den ca. 70 m² großen, schön eingewachsenen Garten ermöglicht. Die perfekte Süd-West Ausrichtung des Gartens und der mittlerweile vergrößerten Terrasse auf ca. 12 m² bietet Ihnen Sonnenschein bis in die Abendstunden.
Zurück in Flur gehen wir über eine Wendeltreppe nach unten ins Souterrain. Hier steht eine Bruttogesamtfläche von ca. 62,9 m² zur Verfügung. Ausgebaut wurde die Fläche neben der Diele mit Treppenabgang (ca. 7 m²), mit einem Abstellraum (als Kellerersatz) mit knapp 10 m² und einem Duschbad mit ca. 5,5 m². Dazu ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit Tageslicht und ein ca. 14,5 m² großes Kinderzimmer. Die Vorteile im Souterrain zu schlafen sind eindeutig die absolute Ruhe und die angenehmen kühlen Temperaturen, speziell während der heißen Sommermonate, die für einen erholsamen Schlaf sorgen.
Eine weitere Bonus ist, dass hier eine EG-Wohnung mit einem vollwertigen Wohnraum-Souterrain mit ca.122 m² angeboten wird, aber nur rund 89 m² bezahlt werden. Da das Souterrain beim damaligen Bauantrag als Hobbyraum ausgewiesen wurde, durfte man nur die Hälfte als Wohnfläche ansetzten. Somit wird diese Wohnung laut Teilungserklärung mit 88,69 m² Wfl. gewertet, obwohl man die tatsächliche Gesamtfläche von 122 m² nutzen kann.
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € der zum Kaufpreis der Wohnung gerechnet wird.
Hinweis:
– Die Wohnung kann sofort übernommen werden.
– Die Fotos wurden vom Eigentümer zur Verfügung gesellt.
– Neben den Originalgrundrissen hat der Eigentümer einen weiteren Grundriss vom Souterrain mit derzeitiger Raumaufteilung
angefertigt. Dieser Grundriss entspricht keinem Maßstab. er soll lediglich aufzeigen wie sich die Raumeinteilung darstellt.
Sämtliche Unterlagen, wie Teilungserklärung; Grundbuchauszug; Abrechnungen, Wirtschaftspläne, WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre; Energieausweis etc. liegen vor und können sofort nach Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung per Mail zur Verfügung gestellt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit folgenden Angaben bearbeiten können:
Vor-Zuname, derzeitige Wohnadresse, Telefonnummer, Email-Adresse.
Lage
Das MFH mit beschriebener Wohnung befindet sich in großzügiger und ruhiger Innenhof-Lage in zweiter Reihe zur Dachauer Straße 340. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Eine Bushaltestelle gibt es direkt vor der Wohnanlage an der Dachauer Straße. Den Bahnhof Moosach mit S-Bahn, U-Bahn, Tram- und Busverbindungen erreicht man fußläufig in ca. 10 Min. Sämtliche Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Läden für den täglichen Bedarf stehen im unmittelbare Nähe zur Verfügung. Die A8 und A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
– Einbauküche (reicht übergangsweise)
– Parkettböden und keramische Fliesen im Erdgeschoss
– Laminatböden und keramische Fliesen im Souterrain
– Rollos an allen Fenstern im EG
– Bad mit WC und Wanne im EG
– Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain
– Abstellraum mit ca. 10 m² im Souterrain
– Eingewachsener Garten
– Zwei Terrassen
– Gartenhäuschen
– Separater Zugang zum Garten
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38% % inkl. 19% MwSt. an GC Immobilienwirtschaft, Erich Gutmann, Bacherner Str.1, 85221 Dachau fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf das von uns inserierte Objekt, schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2018
- Energieausweis gültig bis 16.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.