**Schnäppchen** Gemütliches Apartment mit separater EBK u. Garten in sehr schöner Wohnlage!
Wohnen
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Diele
EBK
Bad
Terrasse und Garten
Blick vom Gärtchen
**Schnäppchen** Gemütliches Apartment mit separater EBK u. Garten in sehr schöner Wohnlage!
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 85757 Karlsfeld
- Kaufpreis 238.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.174,00 €
- Hausgeld 205,00 €
- Wohnfläche ca. 46 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin n.V.
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2303051240
- Provision 2,38% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Das gemütliche Apartment mit 46 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen MFH. Der Wohnraum bietet mit ca. 25 m² gut Platz für eine Bett mit Schrank, einen Wohn- und Essbereich. Im Flur ist Platz für eine Garderobe mit Schrank. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist separat und mit Einbauküche ausgestattet. Herrlich ist die überdachte Terrasse mit dem kl. privaten Garten. Der Wohnraum ist mit Ahornparkett, das Bad und die Küche mit keramischen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz für 27.000,- € der zum Kaufpreis der Wohnung dazu gerechnet wird. Somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 265.000,- € und bietet sich bei derzeitiger Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz von 700,- € mit einer Bruttorendite 3,1% sehr gut als Kapitalanlage an. Hinzu kommt, dass das Apartment seit 2013 an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Herrn vermietet, der auch gerne weiterhin bleiben würde. Sollten Sie die Wohnung für Eigenbedarf benötigen, würde sich der Mieter bemühen schnellstmöglich eine neue Wohnung zu finden.
Sanierung-/Instandhaltungsstau gibt es keinen.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich 205,- €
Lage
Karlsfeld liegt in unmittelbarer Nähe zu München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bus-, S-Bahn- und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Lage der gesamten Wohnanlage ist sehr gut. Die Wohnung mit gegenüberliegenden Stadtbach ist nach Süden ausgerichtet und absolut ruhig.
Ausstattung
– EBK (im KP enthalten)
– Ahorn-Parkett im Wohnraum
– Keramische Fliesen in Bad u. Küche
– Bad mit Wanne
– Bad mit Waschmaschinenanschluss
– Rollladen
– Keller mit ca. 7 m²
– Trockenraum
– Privater Garten
– Überdachte Terrasse
– Anschluss für SAT-Anlage vorhanden
– Kabelanschluss
– TG-Stellplatz (für 27`Tsd. € bei Bedarf)
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer an GC Immobilienwirtschaft, Erich Gutmann, Bacherner Str.1 A, 85221 Dachau eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % inkl. 19% MwSt. zu entrichten. Die Vermittlungsgebühr ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2021
- Energieausweis gültig bis 04.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
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