**Schnäppchen** 4 Zi.-Gartenwhg. (Haus in Haus) – 2 Etagen (122 m²) in Moosach
Wohnen-Essen
Gartenansicht vom Wohnzimmer
Haustüre in Wohnung
Flur
Zimmer EG
Bad 1 mit Wanne
Diele UG
Elternschlafzimmer UG – B1
Elternschlafzimmer UG – B2
Kinderzimmer UG
Duschbad UG
Gartenansicht 2
**Schnäppchen** 4 Zi.-Gartenwhg. (Haus in Haus) – 2 Etagen (122 m²) in Moosach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80993 München-Moosach
- Kaufpreis 674.000,00 €
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin n.V.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2325041050
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Objekt hat im wahrsten Sinne des Wortes „Seltenheitswert“.
Die 4 Zi.-Gartenwohnung bietet auf zwei Etagen (EG/UG) eine Fläche von rund 120 m². Obwohl die Raumhöhe im Souterrain 2,40 Meter beträgt und teils Tageslicht vorhanden ist und somit die Standards für ausgewiesene Wohnfläche erfüllt sind, darf nur die Hälfte der Fläche angesetzt werden. So bezahlen Sie nur rund 89 m² und bekommen ca. 120 m² Wohnfläche und das in schöner und ruhiger Lage in München-Moosach mit einer perfekten Infrastruktur.
Eine weitere Besonderheit dieser Gartenwohnung ist der völlig eigenständige Wohnungseingang, seitlich vom Haus, wie wenn Sie Ihr eigenes Haus im Haus betreten.
Die Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 60 m² neben einen Windfang und Flur, ein schönes helles Zimmer (wurde als Arbeitszimmer genutzt), ein innenliegendes Bad mit Badewanne und das herrliche Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine offen integrierbare Einbauküche.
Sehr wertvoll ist die bodentiefe Fensterfront, die eine wunderbare lichtdurchflutete und wohltuende Atmosphäre schafft und einen freien Blick in den ca. 70 m² großen und eingewachsenen Garten ermöglicht. Die Süd-West Ausrichtung der großzügigen Terrasse mit Garten bietet bei schönem Wetter bis in die Abendstunden Sonnenschein.
Das Souterrain erreicht man vom Flur über eine Wendeltreppe. Hier steht ebenfalls eine Fläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Ausgebaut wurde die Fläche neben einer kleinen Diele mit einem zweiten Bad mit Dusche. Dazu ein Kinderzimmer mit ca. 15 m² und ein knapp 23 m² großes Elternschlafzimmer mit großem Oberlicht. Weiter steht ein Raum mit ca. 10 m² zur Verfügung, der bisher als Abstellraum genutzt wurde.
Bitte beachten Sie dass der original Grundriss vom EG eine geschlossene Küche darstellt, die aber tatsächlich in den großen Wohn-Essraum als offene Küche integriert ist. Der Grundriss vom UG zeigt nur die Rohfläche ohne Ausbau, da dieser erst im Zuge des Erstbezuges umgesetzt wurde.
Schlafen im Souterrain hat eindeutig die Vorteile von absoluter Ruhe und angenehmen kühlen Temperaturen, speziell während der heißen Sommermonate, die für einen erholsamen Schlaf sorgen. Wer es einmal gewohnt ist, möchte diese Vorteile nicht mehr missen.
Zur Wohnung gehört noch ein TG-Einzelstellplatz für 25.000,- € der zum Kaufpreis der Wohnung gerechnet werden muss. Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz bei 699.000,- €
Die Wohnung wurde neu weiß gestrichen. Der Parkettboden im Erdgeschoss wurde neu aufbereitet. Sämtliche Rollos wurden auf Funktion überprüft. Im Souterrain wurden Großteils neue hochwertige Laminatböden verlegt.
Die Wohnung ist frei und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt 415,- €. Es besteht kein Sanierungsstau.
Sämtliche Unterlagen, wie Teilungserklärung; Grundbuchauszug; Abrechnungen, Wirtschaftspläne, WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre; Energieausweis etc. liegen vor und können sofort nach Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung per Mail zur Verfügung gestellt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit folgenden Angaben bearbeiten können:
– Vor-Zuname
– Adresse
– Email
– Telefonnummer
Lage
Das MFH mit beschriebener Wohnung befindet sich in großzügiger und ruhiger Innenhof-Lage in zweiter Reihe zur Dachauer Straße 340. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Eine Bushaltestelle gibt es direkt vor der Wohnanlage an der Dachauer Straße. Den Bahnhof Moosach mit S-Bahn, U-Bahn, Tram- und Busverbindungen erreicht man fußläufig in ca. 10 Min. Sämtliche Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Läden für den täglichen Bedarf stehen im unmittelbare Nähe zur Verfügung. Die A8 und A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
– Parkettboden in Flur und Wohn-/Esszimmer
– Laminatboden Arbeitszimmer
– Keramische Fliesen im Bad
– Laminatböden und keramische Fliesen im Souterrain
– Rollos an allen Fenstern im EG
– Bad mit WC und Wanne im EG
– Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain
– Abstellraum mit ca. 10 m² im Souterrain möglich
– Eingewachsener Garten
– Zwei Terrassen
– Separater Zugang zum Garten
– Gartenhäuschen
– Hochbeet
– Grill
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Ebenso die Fotos. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer an GC Immobilienwirtschaft, Erich Gutmann, Bacherner Str.1 A, 85221 Dachau eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % inkl. 19% MwSt. zu entrichten. Die Vermittlungsgebühr ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2018
- Energieausweis gültig bis 16.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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