*Neubau*Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Whg., ca. 90 m² in ruhiger Lage v. Untermenzing
Wohnen
Kochen
Balkon
Schlafen 1
Bad
Schlafen 2
Abstellraum
Flur
*Neubau*Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Whg., ca. 90 m² in ruhiger Lage v. Untermenzing
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80999 München
- Miete zzgl. NK 1.690,00 €
- Warmmiete 2.105,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 5.370 €
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Verfügbar ab ab Sofort
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2325041058
Immobilie
Die 3-Zi.-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage in einem 6-Familienhaus mit Lift, dass erst 2022 fertiggestellt wurde. Der Eigentümer hat besonders viel Wert auf hochwertigste Ausstattung gelegt. Von einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen, sowie im Bad Feinsteinzeug mit besonders niedriger Wasseraufnahme und beste Sanitärprodukte vom Markenhersteller. Top Qualität von Holzisolierfenster mit Energiesparglas, Klasse: A, mit passenden elektrischen Rollos. TV- und Internetbuchsen in allen Wohnräumen. Anschlussmöglichkeiten sowohl über Vodafone/Kabel Deutschland als auch über Telekom möglich. Ein weiteres Highlight ist das digitales Schließsystem mit Transponder im gesamten Anwesen.
Zur Wohnung:
Die ca. 90 m² Wohnfläche bieten einen herrlichen und großzügigen Livingroom mit einer offen integrierbaren Einbauküche um deren Einbau sich die künftigen Mieter selbst kümmern. Dazu ein großes Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ein Kinderzimmer mit über 17 m², das natürlich auch nach Bedarf als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Sehr praktisch sind der separate Wirtschaftsraum und weiterer Raum, der sich perfekt als Garderobe mit Schuhschrank anbietet. Das moderne und sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster bietet auf knapp 10 m² neben dem WC, eine Badewanne, eine großzügige, bodengleiche Dusche mit einem hochwertigen Spritzschutz. Abgerundet wird die Wohnung mit einem gemütlichen West-Balkon.
Ein Kellerabteil steht im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum und Ihr persönlicher TG-Stellplatz mit Stromanschluss für 100,- €, die in der
Warmmiete bereits enthalten sind. Sollten Sie einen zweiten TG-Stellplatz benötigen, sprechen Sie uns an.
Zur Info:
Die Einteilung des Bades entspricht nicht der Darstellung im Grundriss. Die Dusche befindet sich beim Fenster und die Badewanne mittig vom Raum (siehe Foto).
Wir bitten um Verständnis, das Anfragen nur mit folgenden Angaben bearbeitet werden können:
1. Vor- und Zuname
2. Anschrift
3. Tel.-Nr.
4. Email
Lage
Das Anwesen befindet sich in der ruhig gelegenen Willstätterstraße. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt, ob Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Banken Apotheken, Supermärkte aber auch noch traditionelle Metzger und Bäcker, öffentliche Verkehrsmittel. All das und noch viel mehr erreichen fußläufig, mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten.
Ausstattung
– Lift im Haus
– Holzisolierfenster mit Energiesparglas der Klasse A
– Rollos an allen Fenstern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Eichenparkett, geölt in Wohnräumen
– Feinsteinzeug 60 x30 cm im Bad
– TV- u. Internetanschlüsse in allen Wohnräumen (teils doppelt)
– Waschmaschinenanschluss in Küche
– Bad mit Fenster, Dusche, Wanne
– Sanitärprodukten v. Markenhersteller
– Digitales Schließsystem mit Transponder
– Balkon
– Keller
– Fahrradraum
– TG-Stellplatz
Sonstiges
Wichtige Info:
Ab 2025 wird eine geringfügige Mietanpassung von jährlich ca. 1,25% vorgenommen, diese tritt wie folgt in 2-Jahresabständen in Kraft.
Kaltmiete bei Einzugsdatum 2023: 1.690,- €
Kaltmiete ab Einzugsdatum 2025: 1.730,- €
Kaltmiete 2027: 1.770,- €
Kaltmiete 2029: 1.810,- €
Kaltmiete 2031: 1.850,- €
Ab 2033 gelten die gesetzlichen Regelungen nach §§ 558 BGB ff.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WohnVermittG. für Mieter provisionsfrei.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 25.07.2022
- Energieausweis gültig bis 24.07.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
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